Pasos legales para comprar un piso

Comprar un piso es siempre una ilusión, imaginamos cuál es nuestra vivienda ideal y buscamos la que se adapte a nuestras necesidades, nos preocupamos de la distribución, de dónde va a estar situada, que tenga buenos accesos y comunicación, etc. La ilusión, a veces se acaba cuando nos encontramos con el inconveniente de los papeleos. Desde Inmobiliaria Playas de Mazarrón queremos daros algunas pautas o consejos para que os resulte más fácil éste momento menos atractivo en la compra de un piso. Antes de la elaboración de la escritura pública se puede firmar un contrato entre el comprador y el vendedor en el que se indique quién es el vendedor, las cargas que pueda tener la vivienda (si tiene hipoteca, recae sobre ella algún embargo, deudas con la comunidad…). Se anotará el precio por el que se vende y la manera en la que se afrontará el pago. Del mismo modo se hará constar la cantidad que se da como “señal”, es decir, la cantidad de dinero que el comprador adelanta para comprar el piso y el cuál perdería si se echa atrás en su decisión de comprar el piso (si es el vendedor el que no quiere seguir con la venta deberá abonar al comprador el doble de la “señal” que ha dado para adquirirla). Respecto a los gastos legales que se derivan de la compra-venta de una vivienda, si las partes involucradas no indican lo contrario se aplicarán lo que marque la ley de cada comunidad. La escritura pública sólo es obligatoria si se realiza la compra bajo un préstamo hipotecario. Aun así, aunque no sea obligada, firmar ante notario la compraventa de una vivienda aporta mayor seguridad jurídica puesto que el notario verifica y comprueba que se desarrolla todo bajo el marco de la legalidad. El notario certificará la identidad y la capacidad de las partes para llevar a cabo la transacción, indicará el estado de las cargas de la propiedad, el estado de las cuentas con la comunidad, que se está al día en el pago del impuesto sobre Bienes e Inmuebles, comprobará la referencia catastral… Una vez que se firma la escritura se debe inscribir en el registro de la propiedad (puede encargarse de ello el notario) y del pago de los impuestos correspondientes. En Inmobiliaria Playas de Mazarrón llevamos años tramitando la compraventa entre particulares y disponemos de toda la información necesaria para que se efectúe con todas las garantías legales. Si estáis pensando en comprar una vivienda o en venderla estaremos encantados de ayudaros con todos los trámites que hay que llevar a cabo. ¡Os esperamos en nuestras oficinas!

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